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                                                                                  欢迎进入河南省娱乐城矿山机械有限公司!

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                                                                                  作者:娱乐城体验 浏览:883 发布日期:2018-07-06

                                                                                  [收购]象屿股份:黑龙江象屿农业物产有限公司拟收购依安县鹏屿商贸物流有限公司100%股权项目评估陈诉

                                                                                  时刻:2014年04月10日 22:44:38 中财网

                                                                                  [收购]象屿股份:黑龙江象屿农业物产有限公司拟收购依安县鹏屿商贸物流有限公司100%股权项目评估陈述






                                                                                  注册资产评估师声明
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  1
                                                                                  评估陈诉
                                                                                  择要
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  2
                                                                                  评估陈诉
                                                                                  正文
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  4
                                                                                  一、委托方、产权持有者、被评估单元和其他评估陈诉行使者
                                                                                  ..
                                                                                  4
                                                                                  二、评估目标
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  10
                                                                                  三、评估工具和评估范畴
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  11
                                                                                  四、代价范例及其界说
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  13
                                                                                  五、评估基准日
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  13
                                                                                  六、评估依据
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  13
                                                                                  七、评估要领
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  17
                                                                                  八、评估措施实验进程和环境
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  26
                                                                                  九、评估假设
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  29
                                                                                  十、评估结论
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  30
                                                                                  十一、出格事项声名
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  31
                                                                                  十二、评估陈诉行使限定声名
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  32
                                                                                  十三、评估陈诉日
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  32
                                                                                  评估陈诉
                                                                                  附件
                                                                                  ..
                                                                                  ..
                                                                                  33



                                                                                  注册资产评估师声明

                                                                                  一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评
                                                                                  估准则,固守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络
                                                                                  的资料,评估陈诉告诉的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱相
                                                                                  应的法令责任。


                                                                                  二、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托方、
                                                                                  被评估单元


                                                                                  并经其签章确认;所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当行使
                                                                                  评估陈诉是委托方和相干当事方的责任。


                                                                                  三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处关
                                                                                  系;与相干当事方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存
                                                                                  在成见。


                                                                                  四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场调
                                                                                  查;我们已对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的关
                                                                                  注,对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,并对已
                                                                                  经发明的题目举办了如实披露。


                                                                                  五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假
                                                                                  设和限制前提的限定,评估报
                                                                                  告行使者该当充实思量评估陈诉中载明
                                                                                  的假设、限制前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。





                                                                                  评估陈诉择要




                                                                                  重要提醒


                                                                                  本择要内
                                                                                  容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标详
                                                                                  细环境和公道解评估结论,该当真阅读评估陈诉正文。








                                                                                  北京中企华资产评估有限责任公司接管
                                                                                  厦门象屿股份有限公司
                                                                                  的委托,按照有关法令、礼貌和资产评估准则,
                                                                                  遵循独立、客观、公
                                                                                  正的原则,凭证须要的评估措施,对
                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司
                                                                                  股东所有权益在评估基准日的市场代价举办了评估。现将评估陈诉摘
                                                                                  要如下:


                                                                                  评估目标:
                                                                                  厦门象屿股份有限公司拟通过非果真刊行股票召募资
                                                                                  金的方法增资黑龙江象屿农业物产有限公司用于收购依安县鹏程粮
                                                                                  油储蓄物流有限公司和依安县鹏程商贸有限责任公司所持有的依安
                                                                                  县鹏屿商贸物流有限公司合计 100%的股权,为此需对依安县鹏屿商
                                                                                  贸物流有限公司的股东所有权益代价举办评估,以提供本次经济行
                                                                                  为的代价参考依据。

                                                                                  评估工具:
                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司
                                                                                  股东所有权益
                                                                                  代价


                                                                                  评估范畴:
                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司

                                                                                  所有
                                                                                  资产及欠债


                                                                                  评估基准日:
                                                                                  2013 年
                                                                                  12 月
                                                                                  31 日


                                                                                  代价范例:市场代价


                                                                                  评估要领:资产基本法


                                                                                  评估结论:


                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司评估基准日
                                                                                  总资产账面代价为
                                                                                  136,209.34
                                                                                  万元,评估代价为
                                                                                  135,342.5
                                                                                  5
                                                                                  万元,

                                                                                  值额为
                                                                                  86.79
                                                                                  万元,

                                                                                  值率为
                                                                                  0.
                                                                                  64
                                                                                  %
                                                                                  ;总欠债账面代价为
                                                                                  7,810.24
                                                                                  万元,评估代价为
                                                                                  7,810.24
                                                                                  万元,无评估增减值;净资产账面代价为
                                                                                  128,39.10
                                                                                  万元,



                                                                                  净资产评估代价为
                                                                                  127,532.30
                                                                                  万元,

                                                                                  值额为
                                                                                  86.79
                                                                                  万元,

                                                                                  值率

                                                                                  0.
                                                                                  68
                                                                                  %
                                                                                  。详细评估功效详见下列评估功效汇总表:


                                                                                  评估功效汇总表


                                                                                  评估基准日:
                                                                                  2013

                                                                                  12

                                                                                  31

                                                                                  金额单元:人民币万元


                                                                                  项目

                                                                                  账面代价

                                                                                  评估代价

                                                                                  增减值

                                                                                  增值率%

                                                                                  A

                                                                                  B

                                                                                  C=B-A

                                                                                  D=C/A× 100%

                                                                                  一、活动资产

                                                                                  1

                                                                                  4,888.08

                                                                                  4,885.08

                                                                                  -3.00

                                                                                  -0.06

                                                                                  二、非活动资产

                                                                                  2

                                                                                  131,321.26

                                                                                  130,457.46

                                                                                  -863.80

                                                                                  -0.66

                                                                                  个中:恒久股权投资

                                                                                  3

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00



                                                                                  投资性房地产

                                                                                  4

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00



                                                                                  牢靠资产

                                                                                  5

                                                                                  108,624.79

                                                                                  107,717.74

                                                                                  -907.05

                                                                                  -0.84

                                                                                  在建工程

                                                                                  6

                                                                                  7,993.88

                                                                                  7,993.88

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  无形资产

                                                                                  7

                                                                                  14,679.72

                                                                                  14,722.97

                                                                                  43.25

                                                                                  0.29

                                                                                  个中:土地行使权

                                                                                  8

                                                                                  14,679.72

                                                                                  14,722.97

                                                                                  43.25

                                                                                  0.29

                                                                                  其他非活动资产

                                                                                  9

                                                                                  22.87

                                                                                  22.87

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  资产总计

                                                                                  10

                                                                                  136,209.34

                                                                                  135,342.55

                                                                                  -866.79

                                                                                  -0.64

                                                                                  三、活动欠债

                                                                                  11

                                                                                  7,810.24

                                                                                  7,810.24

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  四、非活动欠债

                                                                                  12

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00



                                                                                  欠债总计

                                                                                  13

                                                                                  7,810.24

                                                                                  7,810.24

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  净资产

                                                                                  14

                                                                                  128,399.10

                                                                                  127,532.30

                                                                                  -866.79

                                                                                  -0.68



                                                                                  按照上表,依安县鹏屿商贸物流有限公司的股东所有权益代价
                                                                                  评估功效为 127,532.30 万元。

                                                                                  本评估陈诉仅为评估陈诉中描写的经济举动提供代价参考依
                                                                                  据,评估结论的行使有用限期自评估基准日 2013 年 12 月 31 日起一年
                                                                                  有用。

                                                                                  评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制条
                                                                                  件、出格事项声名及其对评估结论的影响。




                                                                                  黑龙江象屿农业物产有限公司

                                                                                  拟收购依安县鹏屿商贸物流有限公司 100%股权项目

                                                                                  评估陈诉正文

                                                                                  厦门象屿股份有限公司:

                                                                                  北京中企华资产评估有限责任公司接管贵公司的委托,按照有关
                                                                                  法令、礼貌和资产评估准则,遵循独立、客观、合理的原则,回收资
                                                                                  产基本法,凭证须要的评估措施,对黑龙江象屿农业物产有限公司拟
                                                                                  收购依安县鹏屿商贸物流有限公司 100%股权事件涉及的依安县鹏屿
                                                                                  商贸物流有限公司股东所有权益在 2013 年 12 月 31 日的市场代价举办
                                                                                  了评估。现将资产评估环境陈诉如下。

                                                                                  一、
                                                                                  委托方、
                                                                                  产权持有者、
                                                                                  被评估单元
                                                                                  和其他
                                                                                  评估
                                                                                  陈诉行使者


                                                                                  本次评估的委托方为厦门象屿股份有限公司;产权持有者为依安
                                                                                  县鹏程粮油储蓄物流有限公司和依安县鹏程商贸有限责任公司;被评
                                                                                  估单元为依安县鹏屿商贸物流有限公司;营业约定书约定的其他陈诉
                                                                                  行使者包罗但不限于委托方上级主管单元、国有资产监视打点部
                                                                                  门、证券禁锢部分以及与股权收购有关的必要行使陈诉的相干方。

                                                                                  (一) 委托方简介


                                                                                  1.企业名称:厦门象屿股份有限公司

                                                                                  2.注册地点:福建省厦门市当代物流园区象屿路 99 号厦门国际
                                                                                  航运中心 E 栋 7 层 08 单位

                                                                                  3.股票上市地:上海证券买卖营业所

                                                                                  4.股票简称:象屿股份

                                                                                  5.股票代码:600057

                                                                                  6.注册成本:85,984 万元

                                                                                  7.法定代表人:王龙雏


                                                                                  8.策划范畴:(1)策划种种商品和技能的收支口(不另附收支口的
                                                                                  商品目次),但国度限制公司策划和榨取收支口的商品及技能除外;
                                                                                  (2)批发:纺织品、棉花、饲料、打扮、构筑原料、五金交电、化工材
                                                                                  料(须经前置审批容许的项目除外)、金属原料、包装原料、室内装
                                                                                  饰原料、日用百货、机器电子装备、汽车零配件、摩托车零配件、矿
                                                                                  产物(国度专控产物除外)、化肥;贩卖:燃料油(不含制品油及须
                                                                                  经前置审批容许的项目),收购农副产物(不含粮食、种子);(3)
                                                                                  货品运输署理及咨询处事、货品仓储及相干处事的物流署理处事(以
                                                                                  上不含货品运输),物流供给链打点咨询处事,物流信息体系开拓;(4)
                                                                                  钢材仓储(不含伤害化学品及监控化学品);(5)物流园区相干项目标
                                                                                  开拓策划、房地产租赁处事;(6)批发:预包装食物兼散装食物(有用
                                                                                  期至 2015 年 10 月 18 日)。(以上策划范畴涉及容许策划项目标,
                                                                                  应在取得有关部分的容许后方可策划)。

                                                                                  9.企业简介

                                                                                  厦门象屿股份有限公司(以下简称“象屿股份”)前身夏新电子
                                                                                  股份有限公司,1997 年 4 月 24 日经中国证监会(1997)176 号文核准,
                                                                                  以向社会公家募股方法设立。1997 年 5 月 23 日,经厦门市工商行政
                                                                                  打点局挂号注册创立,注册成本人民币 11,000 万元。

                                                                                  1998 年 8 月,经厦门市经济体制改良委员会厦体改[1998]069 号文
                                                                                  核准,公司总股本改观为 1.87 亿股。个中提倡人股为 11,900 万股,境
                                                                                  内上市股 6,800 万股。

                                                                                  1999 年度,实验配股及送股转增股本后该公司注册成本改观为人
                                                                                  民币 35,820 万元;2003 年度,实验每 10 股送 2 股方案后注册成本增
                                                                                  至人民币 42,984 万元。

                                                                                  2006 年 3 月 1 日,按照股权分置改良相干股东集会会议审议通过的股
                                                                                  权分置改良方案,于方案实验股权挂号日挂号在册的畅通股股东每持
                                                                                  有 10 股畅通股将得到非畅通股股东付出的 3.5 股股份。非畅通股股东


                                                                                  向畅通股股东总计送出 6,048 万股股票,送股后该公司股本总额仍为
                                                                                  42,984 万股。

                                                                                  2011 年 6 月 29 日,经中国证券监视打点委员会证监容许[2011]1025
                                                                                  号《关于许诺夏新电子股份有限公司向厦门象屿团体有限公司等刊行
                                                                                  股份购置资产的批复》许诺,该公司向厦门象屿团体有限公司(以下
                                                                                  简称“象屿团体”)刊行 413,574,000 股股份、向厦门象屿建树团体有
                                                                                  限责任公司(以下简称“象屿建树”)刊行 16,426,000 股股份,购置
                                                                                  象屿团体及象屿建树持有的厦门象屿股份有限公司(已改观为“厦门
                                                                                  象屿物流团体有限责任公司”)100%的股权,申请增进注册成本人民
                                                                                  币 43,000 万元,改观后的注册成本为人民币 85,984 万元。另外,象屿
                                                                                  团体因执行法院裁定而持有象屿股份前身夏新电子 139,672,203 股股
                                                                                  份,加上此次刊行股份购置资产后象屿团体及其同等行感人象屿建树
                                                                                  持有的 43,000 万股股份,合计持有象屿股份 569,672,203 股股份,约占
                                                                                  象屿股份总股本的 66.25%,成为象屿股份的控股股东。

                                                                                  2011 年 8 月 15 日,经厦门市工商行政打点局许诺,公司名称变
                                                                                  更为“福建省厦门象屿股份有限公司”;2012 年 8 月 31 日,经厦门
                                                                                  市工商行政打点局许诺,公司名称改观为“厦门象屿股份有限公司”。

                                                                                  2012 年 12 月 4 日,象屿团体通过上海证券买卖营业所买卖营业体系增持
                                                                                  了象屿股份 997,253 股,占该公司总股本的 0.12%。本次增持后,象屿
                                                                                  团体及其同等行感人象屿建树别离持有公司股份 554,243,456 股、
                                                                                  16,426,000 股,合计持有公司股份 570,669,456 股,占公司总股本的
                                                                                  66.37%。象屿团体及象屿建树持股环境如下表:

                                                                                  股东名称

                                                                                  持有股份数目

                                                                                  占公司股本比例

                                                                                  厦门象屿团体有限公司

                                                                                  554,243,456

                                                                                  64.46%

                                                                                  厦门象屿建树团体有限责任公司

                                                                                  16,426,000

                                                                                  1.91%

                                                                                  合计

                                                                                  570,669,456

                                                                                  66.37%




                                                                                  象屿股份拟通过非果真刊行股份召募资金对控股子公司黑龙江
                                                                                  象屿农业物产有限公司增资,由其收购依安县鹏屿商贸物流有限公司
                                                                                  100%股权。股权收购实验单元环境先容如下:

                                                                                  公司名称:黑龙江象屿农业物产有限公司

                                                                                  住 所:黑龙江省齐齐哈尔市依安县依明公路西侧(城南九公
                                                                                  里路西)

                                                                                  法定代表人:张水利

                                                                                  注册成本:5 亿元人民币

                                                                                  实劳绩本:5 亿元人民币

                                                                                  公司范例:其他有限责任公司

                                                                                  策划范畴:容许策划项目:玉米、水稻、小麦、杂粮批发。一样平常
                                                                                  策划项目:玉米初加工;粮食收支口;仓储、货品装卸处事;大豆、
                                                                                  油料作物、不再分装的包装的农作物种子、化肥批发、零售。

                                                                                  黑龙江象屿农业物产有限公司(以下简称“象屿农产”)创立于 2013
                                                                                  年 9 月,由象屿股份与穆海鹏、穆明倩以自有资金别离出资 4 亿元人
                                                                                  民币、0.5 亿元人民币、0.5 亿元人民币配合设立。象屿农产首要开展
                                                                                  粮食供给链营业。

                                                                                  (二) 产权持有者轮廓


                                                                                  1、依安县鹏程粮油储蓄物流有限公司

                                                                                  企业名称:依安县鹏程粮油储蓄物流有限公司

                                                                                  法定住所:黑龙江省齐齐哈尔市依安县依明公路六公里处路西

                                                                                  策划场合:黑龙江省齐齐哈尔市依安县依明公路六公里处路西

                                                                                  法定代表人:付立敏

                                                                                  注册成本:10,413 万元

                                                                                  企业性子:有限责任公司(天然人投资或控股)

                                                                                  策划范畴:容许策划项目:大豆、玉米、水稻、杂粮批发。一样平常
                                                                                  策划项目:粮油仓储;薯类、蔬菜批发;化肥、种子(不再分装的包
                                                                                  装的农作物种子)批发、零售;大豆、玉米、水稻、杂粮初加工。


                                                                                  2、依安县鹏程商贸有限责任公司

                                                                                  企业名称:依安县鹏程商贸有限责任公司

                                                                                  法定住所:黑龙江省齐齐哈尔市依安县依安镇西北街(西门外路
                                                                                  北)

                                                                                  策划场合:黑龙江省齐齐哈尔市依安县依安镇西北街(西门外路
                                                                                  北)

                                                                                  法定代表人:付立敏

                                                                                  注册成本:壹亿元

                                                                                  企业性子:有限责任公司(天然人投资或控股)

                                                                                  策划范畴:容许策划项目:粮食收购、收支口。一样平常策划项目:
                                                                                  粮食加工;仓储处事;豆及薯类、油料作物批发、收支口;蔬菜、水
                                                                                  果、农机具、化肥零售;货品装卸搬运;住宿处事(只限分支机构经
                                                                                  营)。

                                                                                  (三) 被评估单元
                                                                                  简介


                                                                                  1.
                                                                                  企业名称:依安县鹏屿商贸物流有限公司


                                                                                  2.
                                                                                  注册地点:黑龙江省齐哈尔市依安县西南街城外依明公路
                                                                                  西


                                                                                  3.
                                                                                  注册成本:
                                                                                  10
                                                                                  万元


                                                                                  4.
                                                                                  法定代表人:穆海鹏


                                                                                  5.
                                                                                  企业范例:其他有限责任公司


                                                                                  6.
                                                                                  策划范畴:容许策划项目:玉米、水
                                                                                  稻、小麦、杂粮批发。



                                                                                  一样平常策划项目:玉米初加工;粮食收支口;货品装卸
                                                                                  搬运;粮食仓储处事。


                                                                                  7
                                                                                  .
                                                                                  企业简介


                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司
                                                                                  (以下简称“
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  ”)

                                                                                  2013

                                                                                  12
                                                                                  月创立,注册成本
                                                                                  10,0
                                                                                  万元,由
                                                                                  依安县鹏程粮油储蓄物流有
                                                                                  限公司
                                                                                  (以下简称“
                                                                                  鹏程粮油
                                                                                  ”)和
                                                                                  依安县鹏程商贸有限责任公司
                                                                                  (以
                                                                                  下简称“
                                                                                  鹏程商贸
                                                                                  ”)
                                                                                  分两期配合
                                                                                  出资设立




                                                                                  第一期出资额为人民币
                                                                                  2,0
                                                                                  万元,个中鹏程粮油以钱币出资
                                                                                  1,60
                                                                                  万元,鹏程商贸以钱币出资
                                                                                  40
                                                                                  万元,本次出资经齐哈尔吉利
                                                                                  管帐师事宜以是“齐吉验字
                                                                                  [201
                                                                                  3]

                                                                                  35
                                                                                  号”《验资陈诉》验证。


                                                                                  第二期出资额为人民币
                                                                                  8,0
                                                                                  万元,个中:鹏程粮油以钱币出资
                                                                                  80
                                                                                  万元,以土地、衡宇、装备等资产认缴注册成本
                                                                                  5,60
                                                                                  万元(
                                                                                  经齐
                                                                                  齐哈尔红岸资产评估事宜以是“齐红评报字(
                                                                                  2013
                                                                                  )第
                                                                                  59
                                                                                  号”资产
                                                                                  评估陈诉
                                                                                  评估的资产代价合计为
                                                                                  101,512.20
                                                                                  万元,全体股东确认的价
                                                                                  值为
                                                                                  101,512.20
                                                                                  万元,鹏程粮油认缴的注册成本为
                                                                                  5,60
                                                                                  万元,现实出
                                                                                  资金额高出其认缴的注册成本金额
                                                                                  95,912.20
                                                                                  万元计入成本公积)。鹏
                                                                                  程商贸以钱币出资
                                                                                  20
                                                                                  万元,以土地、衡宇、装备等资产认缴注册资

                                                                                  1,4
                                                                                  00
                                                                                  万元(
                                                                                  经齐哈尔红岸资产评估事宜以是“齐红评报字(
                                                                                  2013


                                                                                  58
                                                                                  号”资产评估陈诉
                                                                                  评估的资产代价合计为
                                                                                  23,95.52
                                                                                  万元,全体
                                                                                  股东确认的代价为
                                                                                  23,95.52
                                                                                  万元,鹏程商贸认缴的注册成本为
                                                                                  1,40
                                                                                  万元,现实出资金额高出其认缴的注册成本金额
                                                                                  22,5.52
                                                                                  万元计入资
                                                                                  本公积)。


                                                                                  制止评估基准日,被评估单元的股权布局如下:


                                                                                  股东名称

                                                                                  出资金额

                                                                                  持股比例

                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司

                                                                                  2000 万元

                                                                                  20%

                                                                                  依安县鹏程粮油储蓄物流有限公司

                                                                                  8000 万元

                                                                                  80%

                                                                                  合计

                                                                                  10000 万元

                                                                                  100%



                                                                                  8
                                                                                  .
                                                                                  资产、财政和策划状况


                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  评估基准日
                                                                                  资产、欠债环境见下表:



                                                                                  金额单元:人民币万元


                                                                                  项 目

                                                                                  2013-12-31

                                                                                  资产

                                                                                  136,209.34

                                                                                  欠债

                                                                                  7,810.24

                                                                                  全部者权益

                                                                                  128,399.10






                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  2013

                                                                                  策划环境见下表:


                                                                                  金额单元:人民币万元


                                                                                  项 目

                                                                                  2013 年

                                                                                  业务收入

                                                                                  0.00

                                                                                  业务利润

                                                                                  -91.49

                                                                                  净利润

                                                                                  -68.62



                                                                                  上述账面值业经致同管帐师事宜所(非凡平凡合资
                                                                                  )审计并出具
                                                                                  尺度无保存意见审计陈诉。


                                                                                  9
                                                                                  .
                                                                                  委托方与被评估单元之间的相关


                                                                                  委托方厦门象屿股份有限公司为被评估单元依安县鹏屿商贸物
                                                                                  流有限公司 100%股权的隐藏购置者黑龙江象屿农业物产有限公司的
                                                                                  控股母公司。

                                                                                  (四) 营业约定书约定的其他评估陈诉行使者


                                                                                  营业约定书约定的其他评估陈诉行使者包罗但不限于委托方上
                                                                                  级主管单元、国有资产监视打点部分、证券禁锢部分以及与股权收购
                                                                                  有关的必要行使陈诉的相干方。


                                                                                  本评估陈诉仅供委托方、
                                                                                  营业约定书中约定的其他评估陈诉行使

                                                                                  和国度法令、礼貌定的评估陈诉行使者行使,不得被其他任何第
                                                                                  三方行使或依靠



                                                                                  二、
                                                                                  评估目标


                                                                                  厦门象屿股份有限公司拟通过非果真刊行股票召募资金的方法
                                                                                  增资黑龙江象屿农业物产有限公司用于收购依安县鹏程粮油储蓄物
                                                                                  流有限公司和依安县鹏程商贸有限责任公司所持有的依安县鹏屿商
                                                                                  贸物流有限公司合计 100%的股权,为此需对依安县鹏屿商贸物流有
                                                                                  限公司的股东所有权益代价举办评估,以提供本次经济举动的代价参
                                                                                  考依据。

                                                                                  就上述事项,2014 年 1 月 15 日厦门象屿股份有限公司第六届董
                                                                                  事会第八次集会会议审议通过了《关于公司非果真刊行 A 股股票方案的
                                                                                  议案》。


                                                                                  三、
                                                                                  评估工具和评估范畴


                                                                                  (一)评估工具

                                                                                  按照评估目标,评估工具为依安县鹏屿商贸物流有限公司的股东
                                                                                  所有权益代价。

                                                                                  (二)评估范畴

                                                                                  1.评估范畴内容

                                                                                  本陈诉评估范畴包罗依安县鹏屿商贸物流有限公司的所有资产
                                                                                  和欠债,详细包罗活动资产、牢靠资产、在建工程、无形资产和活动
                                                                                  欠债等。至评估基准日 2013 年 12 月 31 日,种种资产、欠债的账面金
                                                                                  额如下表:

                                                                                  金额单元:人民币元

                                                                                  项目

                                                                                  账面代价


                                                                                  活动资产


                                                                                  48,80,808.7


                                                                                  非活动资产


                                                                                  1,313,212,589.4


                                                                                  个中:
                                                                                  恒久股权投资


                                                                                  0.0



                                                                                  投资性房地产


                                                                                  0.0



                                                                                  牢靠资产


                                                                                  1,086,247,927.94



                                                                                  在建工程


                                                                                  79,938,756.39



                                                                                  无形资产


                                                                                  146,797,169.03



                                                                                  个中:土地行使权


                                                                                  146,797,169.03



                                                                                  其他非活动资产


                                                                                  228,736.08


                                                                                  资产总计


                                                                                  1,362,093,398.21


                                                                                  活动欠债


                                                                                  78,102,434.23


                                                                                  非活动欠债


                                                                                  0.
                                                                                  00


                                                                                  欠债总计


                                                                                  78,102,434.23


                                                                                  全部者权益


                                                                                  1,283,90,963.98




                                                                                  上述账面值业经致同管帐师事宜所(非凡平凡合资)审计并颁发
                                                                                  尺度无保存意见。委托评估工具和评估范畴与经济举动涉及的评估
                                                                                  工具和评估范畴同等。

                                                                                  2.评估范畴内重要资产的声名

                                                                                  (
                                                                                  1
                                                                                  )
                                                                                  关于土地行使权



                                                                                  无形资产
                                                                                  -
                                                                                  土地行使权共
                                                                                  9
                                                                                  宗,账面值
                                                                                  146,797,169.03
                                                                                  元,
                                                                                  土地面
                                                                                  积合计
                                                                                  1,476,092.56
                                                                                  平方米,土地用途为
                                                                                  家产与仓储
                                                                                  ,土地行使权类

                                                                                  为出让
                                                                                  。各宗土地均已取得
                                                                                  土地行使权证
                                                                                  ,证载土地行使权工钱

                                                                                  安县鹏屿商贸物
                                                                                  流有限公司



                                                                                  (
                                                                                  2
                                                                                  )
                                                                                  关于衡宇构筑物类资产


                                                                                  衡宇构筑物类资产包罗衡宇构筑物

                                                                                  修建物
                                                                                  及管道构槽
                                                                                  等,账面
                                                                                  值合计
                                                                                  965,252,535.0
                                                                                  元。
                                                                                  衡宇构筑物共
                                                                                  9
                                                                                  7
                                                                                  项,构筑面积合计
                                                                                  257,051.16
                                                                                  平方米,

                                                                                  已取得
                                                                                  衡宇产权证,
                                                                                  证载衡宇全部权人均为依安县鹏屿商
                                                                                  贸物流有限公司

                                                                                  衡宇构筑物的布局范例首要包罗钢混、砖混、钢结
                                                                                  构、砖木等;修建物共
                                                                                  81
                                                                                  项,首要包罗厂区内的阶梯、围墙、人行
                                                                                  甬道、桥函、厂区绿化、管沟等。衡宇构筑物及修建物大多于
                                                                                  207
                                                                                  年至
                                                                                  2013
                                                                                  年建成,今朝均可正常行使。


                                                                                  (
                                                                                  3
                                                                                  )
                                                                                  关于装备类资产


                                                                                  装备类资产账面值
                                                                                  12
                                                                                  0,95,392.94
                                                                                  元,包罗呆板装备、车辆及电
                                                                                  子装备,首要装备包罗
                                                                                  14
                                                                                  套烘关连统、种种运送机、潮粮仓、干粮
                                                                                  仓、地衡、圆储粮罐、方储粮罐、清粮机、浸油装备、色选机等以及
                                                                                  136
                                                                                  辆运输装备
                                                                                  。设
                                                                                  备大多于
                                                                                  20
                                                                                  09
                                                                                  年至
                                                                                  20
                                                                                  13
                                                                                  年购入启
                                                                                  用,
                                                                                  委估
                                                                                  装备
                                                                                  均可正常行使。


                                                                                  (4)在建工程

                                                                                  在建工程为土建工程,账面值
                                                                                  79,938,756.39
                                                                                  元,
                                                                                  位于依明公路
                                                                                  6
                                                                                  公里处
                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司

                                                                                  土地上
                                                                                  ,首要是
                                                                                  905
                                                                                  座浅显立
                                                                                  筒钢板仓工程。


                                                                                  该在建工程项目打算建树
                                                                                  905
                                                                                  座浅显立筒钢板仓,打算总投资
                                                                                  1.3
                                                                                  亿元人民币
                                                                                  ,项目于
                                                                                  2013

                                                                                  1
                                                                                  1
                                                                                  月开工建树,估量于
                                                                                  2014

                                                                                  4

                                                                                  份完工投入行使。


                                                                                  3.企业申报的账面记录可能未记录的其他无形资产范例、数目

                                                                                  企业未申报除土地行使权外的其他无形资产。

                                                                                  4.企业申报的表外资产的范例、数目


                                                                                  无。

                                                                                  5.引用其他机构出具的陈诉结论所涉及的资产范例、数目和账面
                                                                                  金额

                                                                                  无。

                                                                                  四、
                                                                                  代价范例及其界说


                                                                                  综合思量本次评估目标、评估工具所处的市场前提、评估工具的
                                                                                  自身前提以及评估的假设条件,确定本陈诉评估结论的代价范例为市
                                                                                  场代价。

                                                                                  市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
                                                                                  强制的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计
                                                                                  数额。

                                                                                  五、
                                                                                  评估基准日


                                                                                  本陈诉评估基准日是 2013 年 12 月 31 日。

                                                                                  评估基准日由委托方确定。

                                                                                  六、
                                                                                  评估依据


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  举动依据


                                                                                  1. 厦门象屿股份有限公司《关于公司非果真刊行
                                                                                  A
                                                                                  股股票方案
                                                                                  的议案》(第六届董事会第八次集会会议审议通过)



                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  法令礼貌依据


                                                                                  1. 《中华人民共和国企业国有资产法》;
                                                                                  2. 《中华人民共和国公司法》;
                                                                                  3. 《中华人民共和国企业所得税法》;
                                                                                  4. 《中华人民共和国土地打点法》;
                                                                                  5. 《中华人民共和京城市房地产打点法》;
                                                                                  6. 《企业国有资产监视打点暂行条例》(中华人民共和国国务院



                                                                                  令第378号);
                                                                                  7. 《企业国有产权转让打点暂行划定》(国务院国有资产监视管
                                                                                  理委员会令第3号);
                                                                                  8. 《企业国有资产评估打点暂行步伐》(国务院国有资产监视管
                                                                                  理委员会令第12号);
                                                                                  9. 《国有资产评估打点步伐》(中华人民共和国国务院令第91
                                                                                  号);
                                                                                  10. 《国有资产评估打点步伐施行细则》(原国度国有资产打点局
                                                                                  国资办发[1992]36号);
                                                                                  11. 国务院国有资产监视打点委员会《关于增强企业国有资产评
                                                                                  估打点事变有关题目的关照》(国资委产权[2006]274号);
                                                                                  12. 国务院国有资产监视打点委员会《关于企业国有资产评估报
                                                                                  告考核事变有关事项的关照》(国资产权[2009]941号);
                                                                                  13. 《国务院办公厅转蓬勃务部关于改良国有资产评估行政打点
                                                                                  方法增强资产评估监视打点事变谊见的关照》(国办发[2001]102号);
                                                                                  14. 《上市公司重大资产重组打点步伐》(2011年修订)
                                                                                  15. 《上市公司证券刊行打点步伐》(证监会令第30号);
                                                                                  16. 《上市公司非果真刊行股票实验细则》;(证监刊行字[2007]
                                                                                  302号);
                                                                                  17. 《管帐禁锢风险提醒第5号——上市公司股权买卖营业资产评估》
                                                                                  (证监会2013年2月6日宣布);
                                                                                  18. 《房地产估价类型》(GB/T 50291-1999);
                                                                                  19. 《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001);
                                                                                  20. 《企业管帐准则——根基准则》(财务部令第33号);
                                                                                  21. 其他相干法令、礼貌、关照文件等。


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  准则依据


                                                                                  1. 《资产评估准则──根基准则》(财企[2004]20号);
                                                                                  2. 《资产评估职业道德准则──根基准则》(财企[2004]20号);



                                                                                  3. 《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协〔2012〕248
                                                                                  号);
                                                                                  4. 《资产评估准则──评估陈诉》(中评协[2011]230号);
                                                                                  5. 《资产评估准则──评估措施》(中评协[2007]189号);
                                                                                  6. 《资产评估准则──营业约定书》(中评协[2011]230号);
                                                                                  7. 《资产评估准则──事变稿本》(中评协[2007]189号);
                                                                                  8. 《资产评估准则──呆板装备》(中评协[2007]189号);
                                                                                  9. 《资产评估准则──不动产》(中评协[2007]189号);
                                                                                  10. 《资产评估准则──企业代价》(中评协[2011]227号);
                                                                                  11. 《评估机构营业质量节制指南》(中评协[2010]214号);
                                                                                  12. 《企业国有资产评估陈诉指南》(中评协[2011]230号);
                                                                                  13. 《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2007]189号);
                                                                                  14. 《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协
                                                                                  [2003]18号)。


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  权属依据


                                                                                  1. 首要装备购买条约及发票;
                                                                                  2. 衡宇全部权证、国有土地行使证、车辆行驶证;
                                                                                  3. 企颐魅章程、基准日管帐报表、业务执照等;
                                                                                  4. 相干营业条约或协议。


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  取价依据


                                                                                  1. 机器家产出书社《机电产物报价手册》(2013年);
                                                                                  2. 企业近期与供货商签署的首要装备购买条约;
                                                                                  3. 《无邪车逼迫报废尺度划定》(商务部、发改委、公安部、环
                                                                                  境掩护部令2012年第12号);
                                                                                  4. 原机器家产部《关于宣布的关照》(机器计[1995]1041号);
                                                                                  5. 《黑龙江省构筑工程计价定额额》(2010年);
                                                                                  6. 《黑龙江省装饰装修工程计价定额》(2010年);



                                                                                  7. 《黑龙江省安装工程计价定额表》(2010年);
                                                                                  8. 《黑龙江省市政工程计价定额》(2010年);
                                                                                  9. 《齐齐哈尔市建树工程2013年造价信息》(第12期);
                                                                                  10. 《世界同一构筑安装工程工期定额》;
                                                                                  11. 国度成长改良委、建树部《关于印发的关照》(发改价值[2007]670 号);
                                                                                  12. 原国度计委、建树部《关于宣布
                                                                                  的关照》(计价字[2002]10号);
                                                                                  13. 原国度计委《关于印发的通
                                                                                  知》(计价值[2002]1980号);
                                                                                  14. 财务部《关于宣布的关照》(财建
                                                                                  [2002]394 号);
                                                                                  15. 黑龙江省财务厅、建树厅《关于征收新型墙体原料专项基金
                                                                                  有关题目的关照》(黑财综[2007]143号);
                                                                                  16. 黑龙江省财务厅、黑龙江省经济委员会《关于明晰散装水泥
                                                                                  专项资金征收尺度等有关题目的关照》(黑财综[2007]137号);
                                                                                  17. 原建树部揭晓的《衡宇完损品级评定尺度》;
                                                                                  18. 《建树项今朝期事变咨询收费暂行划定》(计价值(1999)1283
                                                                                  号);
                                                                                  19. 疆域资源部《关于印发试行的关照》(疆域资发
                                                                                  [2001]255号);
                                                                                  20. 疆域资源部《关于宣布实验〈世界家产用地出让最低价尺度〉
                                                                                  的关照》(疆域资发[2006]307号);
                                                                                  21. 黑龙江省《实验步伐》;
                                                                                  22. 黑龙江省人民当局《关于印发黑龙江省征地域片综合地价实
                                                                                  施步伐的关照》(黑政发[2008]101号);
                                                                                  23. 《黑龙江省人民当局关于印发黑龙江省耕地占用税实验步伐
                                                                                  的关照》(黑政发[2008]88号);



                                                                                  24. 关于印发《收取征用土地打点费暂行步伐》的关照〉(黑土
                                                                                  计[1990]第60号);
                                                                                  25. 《黑龙江省土地打点费征收打点步伐》;
                                                                                  26. 依安县人民当局关于实验征地域片价的通告;
                                                                                  27. 《关于依安县基准地价更新成就的批复》(黑政地价[2009]5
                                                                                  号);
                                                                                  28. 《依安县人民当局关于执行依安县城镇土地新基准地价的通
                                                                                  知》;
                                                                                  29. 被评估单元提供的相干工程预决算资料;
                                                                                  30. 被评估单元提供的在建工程付款进度统计资料及相干付款凭
                                                                                  证;
                                                                                  31. 评估职员市场观测获取的相干资料;
                                                                                  32. 评估机构价值信息资料库;
                                                                                  33. 其他相干资料。


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  参考资料


                                                                                  1. 被评估单元提供的资产清单和评估申报表;
                                                                                  2. 致同
                                                                                  管帐师事宜所
                                                                                  (非凡平凡合资)
                                                                                  出具的
                                                                                  专项
                                                                                  审计陈诉;
                                                                                  3. 北京中企华资产评估有限责任公司信息库。


                                                                                  七、
                                                                                  评估要领


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  评估要领的选择


                                                                                  企业代价评估的根基要领首要有收益法、
                                                                                  市场法和资产基本法。


                                                                                  《资产评估准则
                                                                                  ——
                                                                                  企业代价》划定,注册资产评估师执行企业
                                                                                  代价评估营业,该当按照评估目标、评估工具、代价范例、资料网络
                                                                                  环境等相干前提,说明收益法、市场法和资产基本法三种资产评估基
                                                                                  本要领的合用性,适当选择一种可能多种资产评估根基要领。


                                                                                  1.
                                                                                  本次评估不具备回收市场法前提



                                                                                  企业代价评估中的市场法,是指将评估工具与可比上市公司可能
                                                                                  可比买卖营业案例举办较量,确定评估工具代价的评估要领。市场法常用
                                                                                  的两种详细要领是上市公司较量法和买卖营业案例较量法。市场法是一种
                                                                                  最简朴、有用的要领,由于评估进程中的资料直接来历
                                                                                  于市场,同时
                                                                                  又为即将产生的
                                                                                  经济
                                                                                  举动评估。可是市场法常用的两种详细要领
                                                                                  --

                                                                                  市公司较量法和买卖营业案例较量法均无法合用本项目。纵观深沪
                                                                                  A
                                                                                  股上
                                                                                  市公司,仅中储股份、东方团体
                                                                                  、北大荒
                                                                                  3
                                                                                  家公司涉及与
                                                                                  鹏屿物流

                                                                                  近的营业,而这
                                                                                  3
                                                                                  家公司在营业局限、
                                                                                  策划模式、
                                                                                  企业生长阶段等方
                                                                                  面与被评估企业都没有可比性,加之制止评估基准日
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  设立不


                                                                                  个月,现实也无法出具可供比拟的财政数据指标。而买卖营业案例比
                                                                                  较法,因为海内股权买卖营业市场信息不透明,评估机构难以查询到有价
                                                                                  值的可做参考的相同买卖营业案例。鉴于上述环境,本次评估不回收市场
                                                                                  法。


                                                                                  2
                                                                                  .
                                                                                  收益法
                                                                                  不合用本项目


                                                                                  企业代价评估中的收益法,是指将预期收益成本化可能折现,确
                                                                                  定评估工具代价的评估要领。收益法合用的条件是:被评估企业将来
                                                                                  收益可以或许公道的猜测,企业将来收益的风险可以客观的举办估算,被
                                                                                  评估企业应具一连的红利手段。



                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  至评估基准日设立不敷
                                                                                  一个
                                                                                  月,无汗青策划数据可供
                                                                                  参照。
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  创立于
                                                                                  2013

                                                                                  12

                                                                                  6
                                                                                  日,由
                                                                                  鹏程粮油
                                                                                  、鹏程商贸以
                                                                                  实物和现金方法配合出资组建。凭证股东两边的出资协议,
                                                                                  2
                                                                                  家股东
                                                                                  投入
                                                                                  鹏屿物流


                                                                                  是与粮食收购营业相干的土地

                                                                                  实物资产

                                                                                  现金

                                                                                  股东两边的土地、衡宇、
                                                                                  装备等资产


                                                                                  2013

                                                                                  12

                                                                                  28
                                                                                  日刚完成

                                                                                  产交割,
                                                                                  无可供猜测参考的汗青策划数据。



                                                                                  设立
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  仅是象屿股份与穆氏家属
                                                                                  (包罗
                                                                                  穆天学

                                                                                  其夫妇
                                                                                  付立敏

                                                                                  后世穆海鹏、穆明倩

                                                                                  在黑龙江地域
                                                                                  相助

                                                                                  展粮食
                                                                                  供给链综
                                                                                  合处事
                                                                                  营业的过渡期布置。
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  今朝开展

                                                                                  玉米

                                                                                  临储承贷业



                                                                                  在象屿农产尚未
                                                                                  取得响应
                                                                                  天资
                                                                                  前,列
                                                                                  其名下
                                                                                  策划的
                                                                                  姑且布置




                                                                                  过渡期后
                                                                                  象屿农产将
                                                                                  接收归并
                                                                                  鹏屿物流

                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  的股东及打点层对
                                                                                  该公司中久远营业成长筹划
                                                                                  也是基于将来被并购的思量,具有不确定
                                                                                  性。



                                                                                  营业

                                                                                  作与
                                                                                  资产
                                                                                  置入分步
                                                                                  实验,
                                                                                  回收
                                                                                  收益途径测算
                                                                                  拟收购资产

                                                                                  代价
                                                                                  缺乏
                                                                                  前提

                                                                                  按照
                                                                                  象屿股份与穆氏家属两边签定的
                                                                                  一揽子
                                                                                  相助协
                                                                                  议,
                                                                                  原属鹏程粮油、鹏程商贸的部门营业和职员已注入两边在
                                                                                  2013

                                                                                  9
                                                                                  月合伙设立的
                                                                                  象屿农产
                                                                                  ,因此基于
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  资产上的粮食供给链
                                                                                  综合处奇迹务不能完全在其单个公司主体报表反应出来,
                                                                                  评估基准日
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  并不具备获取预期收益所需的须要天资,假如回收收益法例
                                                                                  评估工具应该是完成二者归并后的新象屿农产公司股东权益,因此对

                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  的股东权益不具备单独回收收益法评估的前提。


                                                                                  综上,被评估企业评估基准日尚未开展正常策划营业,
                                                                                  无策划历
                                                                                  史数据可供参照,
                                                                                  部门
                                                                                  资产和
                                                                                  营业彼此疏散

                                                                                  将来年度策划存在不确
                                                                                  定性,按照证监会《管帐禁锢风险提醒第
                                                                                  5

                                                                                  ——
                                                                                  上市公司股权买卖营业
                                                                                  资产评估》提醒的禁锢存眷事项,本次评估不回收收益法。


                                                                                  3.
                                                                                  本项目回收资产基本法


                                                                                  企业代价评估中的
                                                                                  资产基本法
                                                                                  也称
                                                                                  本钱法
                                                                                  ,是指以被评估企业评
                                                                                  估基准日的资产欠债表为基本,公道评估企业表内及表外各项资产、
                                                                                  欠债代价,确定评估工具代价的评估要领。


                                                                                  回收
                                                                                  资产基本法
                                                                                  举办企业代价评估应具备的条件前提包罗:一是
                                                                                  被评估企业的表外资产或欠债对企颐魅整体代价的影响可以忽略不计;
                                                                                  二是资产欠债表中单项资产的市场价
                                                                                  值可以或许公允客观反应所评估资
                                                                                  产的代价;三是投资者购买一项资产所乐意付出的价值不会高出具有
                                                                                  沟通用途所需的更换品所需的本钱。


                                                                                  按照
                                                                                  本陈诉评估工具的特点,我们以为被评估企业是刚组建完
                                                                                  毕,未形成诸如打点服从、自创商誉、贩卖收集等表外无形资产,除
                                                                                  帐内欠债以外,也未发明其他或有欠债、隐藏欠债等;企业的各单项
                                                                                  资产代价与其组合后代价同等;
                                                                                  相对而言,资产基本法更为妥当,从



                                                                                  资产购建角度客观地反应了企业股东所有权益的市场代价。


                                                                                  基于上述环境,本次评估选用的评估要领为资产基本法。


                                                                                  (二)资产基本法简介

                                                                                  资产基本法项下各资产、欠债的详细评估要领如下:

                                                                                  1. 活动资产




                                                                                  (1) 钱币资金为银行存款,评估职员将银行存款的账面数额与银
                                                                                  行对帐单举办了查对,并按照余额调理表作试算均衡,同时向银行函
                                                                                  证核实,经核实无误后按账面值确定评估值。

                                                                                  (2)
                                                                                  预付账款,评估职员核查了相干凭据,同时对大额金钱联同
                                                                                  审计师举办了函证,经相识预付账款可以收回响应的货品资产或权
                                                                                  利,凭证账面值确认评估值。

                                                                                  (3)存货

                                                                                  存货首要由原原料及在用周转原料组成。

                                                                                  ①原原料

                                                                                  原原料首要为出产用备品备件等。评估时以经核实的种种原材
                                                                                  料的数目和评估基准日的市场价值确定评估值。

                                                                                  ②在用周转原料

                                                                                  本次对在用周转原料回收本钱法举办评估,即通过市场询价得
                                                                                  出种种原料的购买单价确定其重置全价,然后再按照现实状况确定
                                                                                  综合成新率,对付少量在用周转原料,回收二手价举办评估。

                                                                                  (4)其他活动资产

                                                                                  其他活动资产首要为可抵扣增值税,评估职员说明相识待抵扣进
                                                                                  项税产生的现实环境和公道性,以核实后账面值作为评估值。

                                                                                  2. 牢靠资产




                                                                                  评估范畴内的牢靠资产包罗
                                                                                  装备类资产

                                                                                  衡宇构筑物类资产



                                                                                  (
                                                                                  1)
                                                                                  装备类资产


                                                                                  按照种种装备的特点、评估代价范例、资料网络环境等相干前提,
                                                                                  首要回收本钱法评估,部门回收市场法评估。



                                                                                  本钱法


                                                                                  本钱法计较公式如下:


                                                                                  评估值
                                                                                  =
                                                                                  重置全价×综合成新率



                                                                                  重置全价简直定


                                                                                  对付必要安装的装备,重置全价一样平常包罗:装备购买价、基本费、
                                                                                  运杂费、安装工程费、建树工程前期及其他用度和资金本钱等;对付
                                                                                  不必要安装的装备,重置全价一样平常包罗:装备购买价和运杂费。同时,
                                                                                  按照“财税〔
                                                                                  208

                                                                                  170
                                                                                  号”文件划定,对付增值税一样平常纳税人,符
                                                                                  合增值税抵扣前提的装备,装备重置全价应该扣除响应的增值税。


                                                                                  必要安装的装备重置全价
                                                                                  =
                                                                                  装备购买价
                                                                                  +
                                                                                  运杂费
                                                                                  +
                                                                                  安装工程费
                                                                                  +

                                                                                  期及其他用度
                                                                                  +
                                                                                  资金本钱
                                                                                  -
                                                                                  装备购买价中可抵扣的增值税和运费中可
                                                                                  抵扣的增值税


                                                                                  不必要安装的装备重置全价
                                                                                  =
                                                                                  装备购买价
                                                                                  +
                                                                                  运杂费
                                                                                  -
                                                                                  装备购买价中
                                                                                  可抵扣的增值税和运费中可抵扣的增值税



                                                                                  .
                                                                                  购买价


                                                                                  对付大型要害装备,首要是通过向出产厂家咨询评估基准日市场
                                                                                  价值,或参考评估基准日近期同类装备的条约价确定购买价;对付小
                                                                                  型装备首要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购买价;对付
                                                                                  没有市场报价信息的装备,首要是通过参考同类装备的购买价确定。



                                                                                  .
                                                                                  运杂费


                                                                                  运杂费是指装备在运输进程中的运输费、装卸搬运费及其他有关
                                                                                  的各项杂费。运杂费计较公式如下:


                                                                                  运杂费
                                                                                  =
                                                                                  装备购买价×运杂费率


                                                                                  运杂费率参照《机器家产建树项目概算体例步伐及各项概算指
                                                                                  标》
                                                                                  的相干内容,团结装备出产厂家到安装地的间隔和回收的运输工
                                                                                  具,测算运杂费率。


                                                                                  II
                                                                                  .
                                                                                  安装工程费



                                                                                  安装工程费参照《机器家产建树项目概算体例步伐及各项概算指
                                                                                  标》中有关划定,综合测算确定其用度。


                                                                                  假如装备基本是独立的,或与构筑物密不行分,装备基本费在房
                                                                                  屋构筑物类资产评估中思量,别的气象的装备基本费在装备安装工程
                                                                                  费中思量。


                                                                                  IV
                                                                                  .
                                                                                  建树工程前期及其他用度


                                                                                  建树工程前期及其他用度凭证被评估单元的工程建树投资额,根
                                                                                  据行业、国度或处所当局划定的收费尺度计取



                                                                                  V
                                                                                  .
                                                                                  资金本钱


                                                                                  资金本钱凭证
                                                                                  委估装备
                                                                                  的公道建树工期,参照评估基准日中国人
                                                                                  民银行宣布的同期金融机构人民币贷款基准利率,以装备购买价、运
                                                                                  杂费、安装工程费、前期及其他用度等用度总和为基数凭证资金匀称
                                                                                  投入计取。


                                                                                  VI
                                                                                  .
                                                                                  装备购买价中可抵扣的增值税


                                                                                  按照“财税〔
                                                                                  208

                                                                                  170
                                                                                  号”文件划定,对付切合增值税抵扣条
                                                                                  件的装备,计较出可抵扣的增值税。


                                                                                  对付运输装备,凭证评估基准日的市场价值,加上车辆购买税、
                                                                                  牌照费等其余公道用度确定其重置全价。运输装备重置全价
                                                                                  计较公式
                                                                                  如下:


                                                                                  重置全价
                                                                                  =
                                                                                  购买价
                                                                                  +
                                                                                  购买价×
                                                                                  10%/(1+17%)+
                                                                                  牌照费



                                                                                  成新率简直定



                                                                                  .
                                                                                  对付专用装备和通用呆板装备,首要依据装备经济寿命年限、
                                                                                  已行使年限,通过对装备行使状况、技能状况的现场勘测相识,确定
                                                                                  其尚可行使年限,然后按以下公式确定其综合成新率。


                                                                                  综合成新率
                                                                                  =
                                                                                  尚可行使年限
                                                                                  /(
                                                                                  尚可行使年限
                                                                                  +
                                                                                  已行使年限
                                                                                  )
                                                                                  ×
                                                                                  10%



                                                                                  .
                                                                                  对付电子装备、空调装备等小型装备,首要依据其经济寿命
                                                                                  年限来确定其综合成新率;对付大型的电子装备还参考其事变情形、
                                                                                  装备的运行状况等来确定其综合成新率。计较公式如下:



                                                                                  年限法成新率
                                                                                  =(
                                                                                  经济
                                                                                  寿命年限-已行使年限
                                                                                  )/
                                                                                  经济寿命年限×
                                                                                  10%


                                                                                  综合成新率
                                                                                  =
                                                                                  年限法成新率×调解系数


                                                                                  II
                                                                                  .
                                                                                  对付车辆,首要依据国度颁布的车辆逼迫报废尺度,起首计较
                                                                                  行使年限法成新率和行驶里程法成新率。个中,对有逼迫报废年限的
                                                                                  车辆,计较行使年限法成新率时可以回收尚可行使年限法,也可以采
                                                                                  用均匀年限法;对净有逼迫报废年限的车辆,回收尚可行使年限法,
                                                                                  总行使年限一样平常按
                                                                                  15
                                                                                  年思量,靠近或高出
                                                                                  15
                                                                                  年的按照现实尚可行使
                                                                                  年限与已行使年限之和思量。其计较公式如下:


                                                                                  A
                                                                                  .
                                                                                  均匀行使年限法


                                                                                  成新率
                                                                                  =

                                                                                  1
                                                                                  -
                                                                                  已行使年限
                                                                                  /
                                                                                  经济寿命年限)×
                                                                                  10%


                                                                                  B
                                                                                  .
                                                                                  尚可行使年限法


                                                                                  成新率
                                                                                  =
                                                                                  已行使年限
                                                                                  /
                                                                                  (尚可行使年限
                                                                                  +
                                                                                  已行使年限)×
                                                                                  10%


                                                                                  C
                                                                                  .
                                                                                  行驶里程法


                                                                                  成新率
                                                                                  =

                                                                                  1
                                                                                  -
                                                                                  已行驶里程
                                                                                  /
                                                                                  经济行驶里程)×
                                                                                  10%


                                                                                  其次,按照孰低原则对行使年限法成新率和行驶里程法成新率进
                                                                                  行选择。


                                                                                  再次,通过现场勘测获得调查法成新率。


                                                                                  最后,将行使年限法成新率和行驶里程法成新率两者傍边的孰低
                                                                                  者,与调查法成新率举办均匀,形成综合成新率,即:


                                                                                  综合成新率
                                                                                  =MIN
                                                                                  (年限法成新率,行驶里程法成新率)×
                                                                                  50%+
                                                                                  调查法成新率×
                                                                                  50%



                                                                                  评估值简直定


                                                                                  将重置全价和成新率相乘,得出评估值。


                                                                                  市场法


                                                                                  对付部门车辆,凭证评估基准日的二手市场价值,回收市场法进
                                                                                  行评估。


                                                                                  (
                                                                                  2)
                                                                                  衡宇构筑物类资产



                                                                                  评估范畴内的衡宇构筑物类资产
                                                                                  均为
                                                                                  自建

                                                                                  首要为家产用房及配
                                                                                  套隶属办法,因为内地相同衡宇构筑物的租、售实例少少,不适
                                                                                  宜采
                                                                                  用市场法和收益法评估,因此本次评估回收本钱法。


                                                                                  按照本项目标性子和特点,本次评估回收房地分估。计较式如
                                                                                  下:

                                                                                  评估值=重置全价× 成新率


                                                                                  重置全价
                                                                                  简直定



                                                                                  .
                                                                                  对付大型、代价高、重要的衡宇构筑物


                                                                                  重置全价
                                                                                  =
                                                                                  构筑安装综合造价
                                                                                  +
                                                                                  前期用度及其他用度
                                                                                  +
                                                                                  资金本钱


                                                                                  A.
                                                                                  构筑
                                                                                  安装综合造价简直定


                                                                                  按照企业提供的工程图纸、决算书等相干资料,团结内地执行的
                                                                                  定额尺度和有关取费文件以及相同衡宇构筑物的造价信息,回收
                                                                                  预决
                                                                                  算调解
                                                                                  的要领举办价值调增和调减,将增减额折入构筑物的单方造价
                                                                                  内,别离计较土建工程用度、装饰工程用度和各安装工程用度,最终
                                                                                  计较得出衡宇构筑物的构筑安装综合造价。


                                                                                  B.
                                                                                  前期用度及其他用度简直定


                                                                                  按照行业尺度和处所相干行政奇迹性收费划定,确定前期用度及
                                                                                  其他用度。


                                                                                  C.
                                                                                  资金本钱简直定


                                                                                  按照构筑物的正常建树工期和评估基准日金融机构人民币贷款
                                                                                  基准利率确定资金本钱。



                                                                                  .
                                                                                  对付代价量小、结
                                                                                  构简朴的建
                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  筑物回收
                                                                                  单方造价法
                                                                                  确定其
                                                                                  重置单价。



                                                                                  成新率简直定



                                                                                  .
                                                                                  对付大型、代价高、重要的建
                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  筑物,依据其经济寿命年限、
                                                                                  已行使年限,通过对其举办现场勘查,对布局、装饰、隶属装备等各
                                                                                  部门的现实行使状况作出判定,
                                                                                  起源
                                                                                  确定
                                                                                  构筑物的
                                                                                  尚可行使年限,

                                                                                  后按该年限与

                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  筑物
                                                                                  占用的土地剩余年限
                                                                                  孰低原则,最终确定建



                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  筑物的尚可行使年限。


                                                                                  综合成新率
                                                                                  =
                                                                                  尚可行使年限
                                                                                  /(
                                                                                  尚可行使年限
                                                                                  +
                                                                                  已行使年限
                                                                                  )×10%



                                                                                  .
                                                                                  对付代价量小、布局简朴的建
                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  筑物,首要依据其经济寿命
                                                                                  年限确定成新率,然后团结现场勘查环境

                                                                                  土地剩余
                                                                                  年限
                                                                                  举办调解。


                                                                                  3. 在建工程




                                                                                  在建工程回收本钱法评估。


                                                                                  委估在建工程的开工时刻距评估基准日在半年以内,
                                                                                  按照
                                                                                  企业申
                                                                                  报的
                                                                                  在建工程账面金额,经账实查对后

                                                                                  不公道支出
                                                                                  ,按在建工程实
                                                                                  际付款金额
                                                                                  确认评估值



                                                                                  4. 土地行使权




                                                                                  评估范畴内单独评估的土地行使权为家产和仓储用地,本次回收
                                                                                  市场较量法、本钱迫近法举办评估。通过对两种要领的起源评估功效
                                                                                  举办说明,在综合说明较量两种评估要领行使数据的质量和数目,及
                                                                                  其各自起源评估功效的公道性基本上,形成土地的最终评估值。

                                                                                  (1)
                                                                                  市场较量法测算进程


                                                                                  市场较量法是按照市场中的更换道理,将待估土地与具
                                                                                  有更换性
                                                                                  的,且在估价期日近期市场上买卖营业的相同地产举办较量,并对相同地
                                                                                  产的成交价值作恰当批改,以此估算待估土地客观公道价值的要领。
                                                                                  根基计较公式如下:



                                                                                  V V A B D E B . . . . .

                                                                                  式中:
                                                                                  ──
                                                                                  待估宗地价值;
                                                                                  V


                                                                                  ──
                                                                                  较量实例价值;
                                                                                  B V


                                                                                  ──
                                                                                  待估宗地环境指数
                                                                                  /
                                                                                  较量实例宗地环境指数
                                                                                  A


                                                                                  =
                                                                                  正常环境指数
                                                                                  /
                                                                                  较量实例宗地环境指数;



                                                                                  ──
                                                                                  待估宗地估价期日地价指数
                                                                                  /
                                                                                  较量实例宗地买卖营业日期地价指数;
                                                                                  B


                                                                                  ──
                                                                                  待估宗地域域身分前提指数
                                                                                  /
                                                                                  较量实例宗地域域身分前提指数;
                                                                                  D


                                                                                  ──
                                                                                  待估宗地个体身分前提指数
                                                                                  /
                                                                                  较量实例宗地个体身分前提指数。
                                                                                  E

                                                                                  (2)
                                                                                  本钱迫近法



                                                                                  本钱迫近法是以开拓土地所淹灭的各项客观用度之和为首要依
                                                                                  据,,再加上必然的利润、利钱、应缴纳的税金和土地增值收益来确定
                                                                                  土地价值的要领。根基计较公式如下
                                                                                  :



                                                                                  1 2 3 3 V E E T R R R V R a d E . . . . . . . .

                                                                                  式中:
                                                                                  ──
                                                                                  土地行使权价值;



                                                                                  ──
                                                                                  土地取得费
                                                                                  (
                                                                                  征地赔偿费
                                                                                  )

                                                                                  a E


                                                                                  ──
                                                                                  土地开拓费;
                                                                                  d E


                                                                                  ──
                                                                                  税费
                                                                                  ;
                                                                                  T


                                                                                  ──
                                                                                  利钱;
                                                                                  1 R


                                                                                  ──
                                                                                  利润;
                                                                                  2 R


                                                                                  ──
                                                                                  土地增值收益;
                                                                                  3 R


                                                                                  ──
                                                                                  土地本钱价值。
                                                                                  E V

                                                                                  5. 递延所得税资产




                                                                                  评估职员在核实了递延所得税资产核算的内容、发生的缘故起因、形
                                                                                  成进程、金额的精确性后,

                                                                                  核实后

                                                                                  账面


                                                                                  确认
                                                                                  评估值。


                                                                                  6. 欠债




                                                                                  关于欠债的评估,评估职员按照企业提供的各项目明细表及相干
                                                                                  财政资料,对账面值举办核实,以企业现实应包袱的欠债确定评估值。


                                                                                  八、
                                                                                  评估措施实验进程和环境


                                                                                  评估职员于
                                                                                  2014

                                                                                  1

                                                                                  5
                                                                                  日至
                                                                                  2014

                                                                                  2

                                                                                  2
                                                                                  8
                                                                                  日对评估工具涉及
                                                                                  的资产和欠债实验了评估。首要评估措施实验进程和环境如下:


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  接管委托及前期筹备


                                                                                  评估机构接管委托,起首举办以下事变:


                                                                                  1.
                                                                                  相识此次经济举动及评估工具的有关环境,明晰评估目标、评
                                                                                  估基准日、评估工具和范畴,对自身专业胜任手段和营业风险举办综
                                                                                  合说明和评价,确定是否接管营业委托。


                                                                                  2.
                                                                                  按照评估工具的特点,向被评估单元提交

                                                                                  申报评估明细表




                                                                                  产观测表



                                                                                  资料清单

                                                                                  ,并指导企业填写。



                                                                                  3.
                                                                                  按照评估工具的特点以及项目时刻的总体要求,制订资产评估
                                                                                  事变打算,组织并确定评估职员。


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  资产核实与观测


                                                                                  按照被评估单元提供的申报评估明细表等相干资料,评估职员对
                                                                                  纳入评估范畴内的资
                                                                                  产和欠债举办了核实,对企业财政、策划状况进
                                                                                  行体系观测。资产核实与观测的详细内容与进程如下:


                                                                                  1.
                                                                                  被评估单元总体环境的观测


                                                                                  评估职员与企业打点职员举办访谈,相识企业总体轮廓、汗青沿
                                                                                  革、策划近况、成长筹划和所处行业市场状况等;网络并查阅企业的
                                                                                  公司章程、验资陈诉、审计陈诉等法令性文件以及有关内部打点制度、
                                                                                  职员组成

                                                                                  市场开拓前提

                                                                                  策划天资申报
                                                                                  等策划打点状况的资料。


                                                                                  2.
                                                                                  种种资产、欠债的核实与观测


                                                                                  种种资产、欠债的核实与观测的进程如下:


                                                                                  (1)
                                                                                  指导企业填报相干表格并筹备资料


                                                                                  指导被评估单元相干的财政与资产打点职员在资
                                                                                  产清查的基本
                                                                                  上,凭证评估机构提供的

                                                                                  申报评估明细表



                                                                                  资产观测表



                                                                                  资料清


                                                                                  及其填写要求,举办挂号填报,同时网络资产的权属证明文件、
                                                                                  工程条约资料、决算资料和反应机能、状态、经济技能指标等环境的
                                                                                  文件资料。


                                                                                  (2)
                                                                                  起源核实企业提供的申报评估明细表及相干资料


                                                                                  评估职员通过查阅有关资料,相识评估范畴内种种资产、欠债的
                                                                                  轮廓,审视申报评估明细表及相干资料,搜查有无填列不全、资产项
                                                                                  目不明晰、漏项等征象。


                                                                                  (3)
                                                                                  现场核实与观测


                                                                                  依据申报评估明细表,评估职员对申报的种种资产及欠债举办了
                                                                                  现场核实与观测。针对差异的资产、负
                                                                                  债的性子及特点,回收了差异
                                                                                  的核实要领。



                                                                                  非实物类资产及欠债的核实



                                                                                  非实物类资产及欠债核实内容首要包罗种种资产、欠债的形成过
                                                                                  程和账面数据的精确性,核实要领首要包罗查阅并查对相干凭据及合
                                                                                  平等资料、扣问有关职员以及函证等。



                                                                                  实物类资产的核实


                                                                                  本次评估范畴内实物类资产首要包罗存货、牢靠资产、土地行使
                                                                                  权、在建工程等,种种资产的核实要领如下:



                                                                                  .
                                                                                  存货


                                                                                  评估职员按照企业提供的存货清单,核实有关购买发票和管帐凭
                                                                                  证,相识存货的保管、内部节制度,凭证重要性原则对其举办了监
                                                                                  盘和抽点

                                                                                  并按照存货进出库记录倒推至评估基准日以
                                                                                  核拭魅账面数
                                                                                  据,同时核实其是否存在残、次、冷、背等环境。



                                                                                  .
                                                                                  牢靠资产


                                                                                  对付装备类资产,凭证包围种种、典范勘测的原则举办现场勘测,
                                                                                  勘测内容包罗:现场查对装备名称、规格型号、出产厂家及数目是否
                                                                                  与申报评估明细表同等;向企业装备打点职员和操纵职员相识装备的
                                                                                  技能机能、出产手段、运行状况、维护打点环境等。在现场勘测的同
                                                                                  时,评估职员查阅并网络了首要装备的购买条约或发票,相识装备账
                                                                                  面原值的组成。


                                                                                  对付衡宇构筑物类资产,按照企业提供的申报评估明细表对评估
                                                                                  范畴内的衡宇构筑物举办现场核实与观测,相识衡宇构筑物的构筑面
                                                                                  积或工程量、
                                                                                  层数、层高、构筑布局、完工时刻、已行使年限、装修
                                                                                  状况及年限、维修环境以及今朝技能状态,作为评估时的参考依据。
                                                                                  同时,网络了内地同类衡宇构筑物的造价以及相干市场信息等评估资
                                                                                  料。



                                                                                  .
                                                                                  土地行使权


                                                                                  按照企业提供的申报评估明细表及其他相干资料对评估范畴内
                                                                                  的土地行使权举办现场核实与观测,相识土地位置、行使权范例、开
                                                                                  发水平、权力状况、区位前提、操作状况以及账面值的组成等环境,



                                                                                  同时观测了内地同类土地的市场信息。



                                                                                  .
                                                                                  在建工程


                                                                                  通过查阅相干条约、工程预算书以及付款凭据等资料,相识项目
                                                                                  的轮廓、建树方法、建树工期、工程总造价以及
                                                                                  账面值的组成等环境,
                                                                                  同时对在建工程现场勘测,相识其形象进度。


                                                                                  (4)
                                                                                  完美申报评估明细表


                                                                                  按照现场核实功效,进一步完美申报评估明细表,以做到











                                                                                  符合。


                                                                                  (5)
                                                                                  磨练权属资料


                                                                                  对评估范畴内相干资产的权属资料和资料来历举办了须要的查
                                                                                  验。



                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  评定估算


                                                                                  评估职员针对种种资产的详细环境,按照选用的评估要领,选取
                                                                                  响应的公式和参数举办说明、计较和判定,形成了起源评估结论。项
                                                                                  目认真人对种种资产评估起源结论举办汇总,撰写并形成评估陈诉草
                                                                                  稿。

                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  内部考核
                                                                                  及出具陈诉


                                                                                  按照我公司评估营业流程打点步伐划定,项
                                                                                  目认真人在完成评估
                                                                                  陈诉草稿一审后形成评估陈诉初稿并提交公司内部考核。项目认真人
                                                                                  在内部考核完成后,形成评估陈诉征求意见稿并提交客户征求意见,
                                                                                  按照反馈意见举办公道修改后形成评估陈诉正式稿并提交委托方。


                                                                                  九、
                                                                                  评估假设


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  条件假设


                                                                                  1. 买卖营业假设




                                                                                  假设评估工具已经处在买卖营业进程中,评估师按照评估工具的买卖营业
                                                                                  前提等模仿市场举办估价。买卖营业假设是资产评估得以举办的一个最基
                                                                                  本的条件假设。


                                                                                  2. 果真市场假设





                                                                                  假设评估工具拟进入的市场是果真市场。果真市场是指一个有自
                                                                                  愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖方的职位平
                                                                                  等,都有获取
                                                                                  足够市场信息的机遇和时刻,交易两边的买卖营业都是在自
                                                                                  愿的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下举办。


                                                                                  3. 一连策划假设




                                                                                  假设被评估单元凭证今朝的策划方法、策划局限等前提下一连经
                                                                                  营。


                                                                                  (

                                                                                  )
                                                                                  一样平常假设


                                                                                  1. 假设委托方、被评估单元及其他相干当事方提供的有关评估
                                                                                  资料真实、完备、正当、有用。
                                                                                  2. 假设影响被评估单元策划的国度现行有关法令、礼貌及企业
                                                                                  所属行业的根基政策无重大变革。
                                                                                  3. 假设银行利率、汇率、税收政策等无重大改变。
                                                                                  4. 假设宏观经济形势不会呈现重大变革,被评估单元所处地域
                                                                                  的政治、经济和社会情形不会呈现重大变革,而且无其他不行猜测
                                                                                  和不行抗力身分造成的重大影响。
                                                                                  5. 假设被评估单元的管帐政策和核算要领无重大变革。
                                                                                  6. 假设被评估单元打点团队无重大变革,并尽职尽责凭证今朝
                                                                                  的策划方法和策划打算一连策划。


                                                                                  本评估陈诉评估结论在上述假设前提下在评估基准日时创立,当
                                                                                  上述假设前提产生较大变革时,具名注册资产评估师及本评估机构将
                                                                                  不包袱因为假设前提改变而推导出差异评估结论的责任。


                                                                                  十、
                                                                                  评估结论


                                                                                  依安县鹏屿商贸物流有限公司评估基准日
                                                                                  总资产账面代价为
                                                                                  136,209.34
                                                                                  万元,评估代价为
                                                                                  135,342.5
                                                                                  万元,

                                                                                  值额为
                                                                                  86.79
                                                                                  万元,

                                                                                  值率为
                                                                                  0.
                                                                                  64
                                                                                  %
                                                                                  ;总欠债账面
                                                                                  代价为
                                                                                  7,810.24
                                                                                  万元,评估代价为
                                                                                  7,810.24
                                                                                  万元,无评估增减值;净资产账面代价为
                                                                                  128,39.10
                                                                                  万元,
                                                                                  净资产评估代价为
                                                                                  127,532.30
                                                                                  万元,

                                                                                  值额为
                                                                                  86.79
                                                                                  万元,

                                                                                  值率

                                                                                  0.
                                                                                  68
                                                                                  %
                                                                                  。详细评估功效详见下列评估功效汇总表:



                                                                                  评估功效汇总表


                                                                                  评估基准日:
                                                                                  2013

                                                                                  12

                                                                                  31

                                                                                  金额单元:人民币万元


                                                                                  项目

                                                                                  账面代价

                                                                                  评估代价

                                                                                  增减值

                                                                                  增值率%

                                                                                  A

                                                                                  B

                                                                                  C=B-A

                                                                                  D=C/A× 100%

                                                                                  一、活动资产

                                                                                  1

                                                                                  4,888.08

                                                                                  4,885.08

                                                                                  -3.00

                                                                                  -0.06

                                                                                  二、非活动资产

                                                                                  2

                                                                                  131,321.26

                                                                                  130,457.46

                                                                                  -863.80

                                                                                  -0.66

                                                                                  个中:恒久股权投资

                                                                                  3

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00



                                                                                  投资性房地产

                                                                                  4

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00



                                                                                  牢靠资产

                                                                                  5

                                                                                  108,624.79

                                                                                  107,717.74

                                                                                  -907.05

                                                                                  -0.84

                                                                                  在建工程

                                                                                  6

                                                                                  7,993.88

                                                                                  7,993.88

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  无形资产

                                                                                  7

                                                                                  14,679.72

                                                                                  14,722.97

                                                                                  43.25

                                                                                  0.29

                                                                                  个中:土地行使权

                                                                                  8

                                                                                  14,679.72

                                                                                  14,722.97

                                                                                  43.25

                                                                                  0.29

                                                                                  其他非活动资产

                                                                                  9

                                                                                  22.87

                                                                                  22.87

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  资产总计

                                                                                  10

                                                                                  136,209.34

                                                                                  135,342.55

                                                                                  -866.79

                                                                                  -0.64

                                                                                  三、活动欠债

                                                                                  11

                                                                                  7,810.24

                                                                                  7,810.24

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  四、非活动欠债

                                                                                  12

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00



                                                                                  欠债总计

                                                                                  13

                                                                                  7,810.24

                                                                                  7,810.24

                                                                                  0.00

                                                                                  0.00

                                                                                  净资产

                                                                                  14

                                                                                  128,399.10

                                                                                  127,532.30

                                                                                  -866.79

                                                                                  -0.68



                                                                                  按照上表,依安县鹏屿商贸物流有限公司的股东所有权益代价
                                                                                  评估功效为 127,532.30 万元。

                                                                                  十一、
                                                                                  出格事项声名


                                                                                  以下为在评估进程中已发明也许影响评估结论但非评估职员执
                                                                                  业程度和手段所能评定估算的有关事项:


                                                                                  (一) 鉴于评估企业评估基准日尚未开展正常策划营业,无策划历
                                                                                  史数据可供参照,部门
                                                                                  资产和
                                                                                  营业彼此疏散

                                                                                  将来年度一连策划存在
                                                                                  不确定性,且
                                                                                  难以网络与评估工具可比的市场买卖营业案例或市场参数

                                                                                  故本次评估未回收收益法和市场法,仅回收了一种评估要领即资产基
                                                                                  础法。评估范畴内资产

                                                                                  赢利手段提议陈诉行使者存眷《
                                                                                  厦门象屿股
                                                                                  份有限公司非果真刊行
                                                                                  A
                                                                                  股股票预案
                                                                                  》披露的整合后象屿农产相干盈
                                                                                  利猜测数据。
                                                                                  (二) 纳入本次评估范畴的
                                                                                  实物资产和土地
                                                                                  行使权
                                                                                  ,在
                                                                                  鹏屿物流


                                                                                  投资
                                                                                  设立公司



                                                                                  2013

                                                                                  11

                                                                                  30
                                                                                  日为基准日
                                                                                  举办过评估
                                                                                  ,依据
                                                                                  该次评估陈诉功效
                                                                                  鹏屿物流
                                                                                  作了入账处理赏罚。





                                                                                  评估陈诉附件




                                                                                  附件一、 经济举动文件
                                                                                  附件二、 被评估单元
                                                                                  审计陈诉
                                                                                  附件三、 委托方和被评估单元法人业务执照复印件
                                                                                  附件四、 评估工具涉及的首要资产
                                                                                  权属证明资料
                                                                                  附件五、 委托方
                                                                                  和相干当事方的
                                                                                  理睬函
                                                                                  附件六、 具名
                                                                                  注册
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                                                                                  复印件
                                                                                  附件八、 北京中企华资产评估有限责任公司证券业天资证书复
                                                                                  印件
                                                                                  附件九、 北京中企华资产评估有限责任公司
                                                                                  业务执照
                                                                                  副本
                                                                                  复印



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                                                                                  印件





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